东玄古佰设计|统筹派、实力派室内设计公司,致力于酒店设计_商场设计_超市设计_售楼部设计_别墅设计_会所设计领域!


首页 >> 新闻动态 >>重庆装修设计问答 >> 策略式酒店改造设计优化及酒店改造施工落地,重新赢得市场!
详细内容

策略式酒店改造设计优化及酒店改造施工落地,重新赢得市场!

机电设施、消防设备。这在酒店投入中是相当大的一部分,需要综合评估原有设备的使用年限、维修保养情况、未来可使用的年限等。通过邀请专业人员评估,可以重新核定未来机电设备的采购及种类,在未来的拆迁过程中,保护好原有设备,变得积极而有意义。

硬装部分。客房的隔墙、餐厅的厨房与消费区功能划分等,都涉及各种硬装投入。很多公司往往一刀切,导致现场一片狼藉,不仅需要后期加大成本投入,同时在拆迁过程中,垃圾运送费用开支也非常庞大。所以要了解现有功能区分是否符合酒店未来经营发展,比如传统酒店客房大多数比较宽敞,如果原有格局符合未来酒店品牌,类似于隔墙这些硬装是完全可以不拆除的,只需要对过不适用的部分进行改造即可。

修旧如旧不仅仅是为了节省成本,更是一种渐进式的保护措施,让更多人文的、精神的通过建筑保存下来。尽可能的利用原物,最大限度保存建筑原构建,通过旧料保持原有建筑的个性与风格,可以更好地体现建筑原味。

楼体建筑与品牌差异化的关系

因时代的发展,建筑变成了一个符号,见证了一段历史。很多酒店建筑,也因此有了自己独特的优势及严重的不足。楼体建筑与品牌差异化有着千丝万缕的关系。

城市的发展与建筑密切相关,过去人均收入低,汽车保有量同比较少,建筑在设计停车功能时也同步偏少。很多核心区的楼盘,其建设独具特色,楼层较高,符合轻奢酒店或者是五星综合体酒店的建设要求,但因为停车功能严重缺失,阻碍了大部分有车一族入内消费,因此失去了竞争的先机,酒店完工后依然无法获得竞争力。

这一类酒店的改造应按照酒店的楼体建筑,核定楼层的层高、电梯数量及可改造数量、停车配套、物业情况等等,寻找与建筑本身符合的一些品牌,可以避免硬伤带来的经营损失。同时,也可以扬长避短,给自己的项目带来更多的收益。品牌的不同,选择客群不同,其消费需求与特点、出行方式、服务体验的要求也截然不同,因此,在项目圈内选择更符合商圈与自身建筑的品牌,是符合商业模式的。

资金流向把控项目动作

投资者选择旧改项目时,大多数已经了解过去的旧改所需要的费用,因未经过科学测算,基本上是备足了资源下决心改造。但是从财务角度节省一分钱都是纯利润,赚取一分钱都是营业额。能在前期资金上把握好,后期经营管理者肩上的重担就会减少,意味着投资回报期更短。

前文中谈到的各种定位及分析功夫做足后,资金的把控已然做到一大半,后期的无非就是改造项目中的正常投入。当然,需要提醒的是,旧改项目一样有如新建酒店一样的采购及各种招投标问题,严控资金的做法,同样是不容松懈的。特别是因为旧改项目的盘点及清算,材料的审核更需要严谨,要确定新材料与旧设备的数量相符,避免重复采购等情况发生。

老瓶子如何包装好新酒

“老瓶装新酒”这些年在酒店行业很常见。但是,老瓶如何把新酒包装好,这就需要非常巧妙的手法。老品子最大的特色就是传播已经很广,消费者耳熟,不需要投入大量的资金宣传。遗憾的是,有些老瓶子里的酒,早就不符合大众的口味。

tmp1618309589_1740072_s.jpg

重庆东玄古佰设计事务所是重庆知名酒店设计公司,旗下有酒店设计研究院,专注酒店设计、酒店装修设计、酒店改造设计、别墅装修设计、商场装修设计、会所装修设计、办公室装修设计领域。

重庆装修设计公司_重庆室内设计公司_[东玄古佰设计事务所]-重庆酒店设计公司,重庆办公室设计公司,重庆室内设计公司,重庆别墅设计公司



技术支持: 一方体品牌策划公司 | 管理登录
返回顶部 seo seo